🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub

-- Résumé de l'épisode

🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre

On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷‍♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux !

À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée rythmée par des rénovations de résidences principales, Valérie se lance dans l’investissement locatif… puis dans le marchand de biens.

Un changement de vie radical, qu’elle assume avec méthode, courage — et une grosse dose de résilience.

🔎 Dans cet épisode sans filtre, elle partage :

• comment elle achète un immeuble de 13 lots malgré le refus de toutes les banques,
• son chantier XXL entre squats, sinistres, artisans défaillants et huissiers 😱,
• les leçons tirées sur la gestion locative, les relations bancaires et la négo off-market,
• pourquoi elle structure direct son activité en SAS avec holding, en mode long terme,
• et comment elle voit le marchand de biens comme un levier patrimonial, pas juste une source de cash.

C’est concret, c’est vrai, et c’est ultra inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer — même "sur le tard" — dans l’achat-revente.

💡 Si toi aussi tu veux te lancer accompagné, n’oublie pas de réserver ta place pour une rencontre locale du Cercle MDB via mon lien partenaire : investisseurs40.com/cercle

👉 Pense aussi à t’abonner à ce podcast pour ne pas rater les prochains épisodes, et à laisser un petit 5⭐ si tu veux nous filer un coup de pouce.

Bonne écoute et à tout de suite dans l’épisode ! 🎧

Notes et références sur investisseurs40.com/244

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)

🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)

-- Résumé de l'épisode

💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?
L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées.

Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec Franck de Mission Alpha, et on t’explique comment en faire un vrai outil de stratégie patrimoniale.

🎯 Au programme :

• Comment transmettre en dehors du cadre familial sans se faire plomber par 60 % de droits de succession
• L’ordre de remplacement, la technique pour changer de conseiller sans casser ton contrat
• Les frais cachés et rétrocommissions que ton conseiller ne te dira jamais
• Comment choisir un contrat selon l’univers d’investissement (spoiler : c’est le critère clé)
• Assurance-vie française vs luxembourgeoise : laquelle choisir et pourquoi

Si tu veux éviter les produits bidons et faire les bons choix pour ton avenir financier, cet épisode est pour toi.

👉 Prendre rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers

🔔 Pense à t’abonner et à laisser une note 5 étoiles si l’épisode t’a plu !

👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub

-- Résumé de l'épisode

🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer

C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des bugs… parfois coûteux.

Au programme :

👉 Les bugs dans les reports de déficits fonciers (vide et meublé) qui menacent de te faire perdre des milliers d’euros si tu ne fais rien
👉 Le point complet sur la fiscalité des micro-entrepreneurs, entre pièges du prélèvement libératoire et erreurs fréquentes sur la déclaration
👉 Les surprises liées aux nouveaux taux individualisés pour les couples et les erreurs à éviter sur les dons ou l’emploi à domicile
👉 Des conseils concrets pour optimiser ta défisc Pinel ou Denormandie, éviter les erreurs de case et maximiser la déduction des travaux

Un épisode ultra-technique, mais surtout pratique et actionnable, à écouter avec ta déclaration sous les yeux (ou ton espace impôts.gouv ouvert).

💡 Spoiler : 9 déclarations sur 10 contiennent des erreurs cette année. Et si la tienne en faisait partie ?

Si l’optimisation de tes investissements locatifs t'intéresse n’oublie pas de t’abonner à ce podcast, et à la newsletter hebdo qui l’accompagne, on a encore plein d’épisodes à venir qui vont t’intéresser.

Bonne écoute 🚀

Notes et références sur investisseurs40.com/243

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub

-- Résumé de l'épisode

💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment.

La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deux piliers – immobilier ou bourse. Et dès qu’on évoque private equity, dette privée, ou assurance-vie luxembourgeoise… on a l’impression de débarquer dans un monde réservé aux ultra-riches.

Et pourtant.

Dans cet épisode, on reçoit Camil Mikolajczack, fondateur de The Wealth Office, un cabinet qui accompagne les familles avec un patrimoine de 250k à 10M€, la fameuse « zone grise » entre banque privée classique et family office.

Avec lui, on parle concrètement de :

• 🌪 Les 3 erreurs que font 90% des investisseurs quand ils cherchent à diversifier
• 🧱 La méthode « All Seasons », pour une allocation blindée contre tous les cycles économiques
• 💸 Private equity, SCPI, dette privée, véhicules semi-liquides… comment en profiter sans être multimillionnaire
• 🏠 Pourquoi trop d’immobilier (surtout sans levier) peut freiner la croissance de ton patrimoine

Tu vas adorer le franc-parler de Camil, ses exemples concrets et sa manière de rendre accessibles des outils d’investissement souvent jugés « réservés à une élite ». Un must si tu veux structurer ton patrimoine comme les grandes fortunes… mais à ton échelle.

🎧 Un épisode à ne pas rater si tu veux investir avec stratégie, lucidité… et long terme.

👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.

Bonne écoute 🚀

Notes et références sur investisseurs40.com/242

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)

🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)

-- Résumé de l'épisode

🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque)

Tu crois connaître la Bourse ? Acheter une action, toucher des dividendes, attendre que ça monte… Facile, non ? Eh bien pas tant que ça ! Il existe une subtilité que 90 % des investisseurs ignorent : le mode de détention des actions.

👉 Dans cet épisode, je reçois Franck Béon pour lever le voile sur ce sujet méconnu mais ultra-puissant. Ensemble, on explore :
✅ Pourquoi la majorité des actionnaires… ne détiennent pas vraiment leurs actions
✅ Comment transformer une simple action Air Liquide en outil de transmission patrimoniale
✅ Pourquoi les retraités sont souvent les actionnaires les plus malins (sans même le savoir !)

Que tu sois débutant ou déjà bien investi, tu vas découvrir des astuces concrètes pour booster tes dividendes, obtenir des avantages exclusifs, et même simplifier la transmission à tes proches.

🔥 Un épisode incontournable si tu veux que tes actions bossent (encore plus) pour toi.

👉 Et si tu veux être accompagné par Franck et son équipe, prends rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers (pense à dire que tu viens de ma part 😉).

👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🎁 -50% sur ton abonnement Lybox le premier mois avec le code promo LESINVESTISSEURS40
Liens : investisseurs40.com/lybox

🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub

-- Résumé de l'épisode

💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif

Et si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ?

Dans cet épisode, je reçois Thomas Cornu, investisseur et ingénieur data, co-fondateur de Lybox, un outil tout-en-un pour analyser et comparer les biens immo.

• On parle cash des nouveaux enjeux de l’investissement locatif dans un contexte où les règles du jeu changent : hausse des taux, fatigue des proprios, baisse de la demande…
• Comment continuer à investir intelligemment ?
• Quels vrais indicateurs regarder : prix au m², population, tension locative, taxe foncière… ?
• Quelle stratégie adopter selon ton profil ?

Un épisode ultra concret où Thomas partage sa vision, ses méthodes et ses astuces pour exploiter la donnée sans t’y perdre, et faire des choix alignés avec tes objectifs.

On y parle aussi des erreurs fréquentes des investisseurs, des idées reçues sur les rendements, et des villes à surveiller (ou à éviter) selon ta stratégie.

👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.

Bonne écoute 🚀

Notes et références sur investisseurs40.com/241

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra

🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub

-- Résumé de l'épisode

🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida

Les marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.
Et ce n’est pas un hasard si 2/3 des banques américaines s’y intéressent déjà.

Dans cet épisode, on part de zéro (vraiment zéro) avec Pascal Tallarida, investisseur aguerri et formateur en DeFi, pour comprendre comment se lancer en toute sécurité dans cet écosystème :

✅ Les bons réflexes pour sécuriser ses wallets,
✅ Les meilleures plateformes pour convertir ses euros en cryptos (et inversement),
✅ Les erreurs de débutant à éviter absolument,
✅ Et comment poser les bases pour un rendement stable… sans se faire hacker.

Pascal partage sans filtre ses outils, méthodes et anecdotes. Une vraie masterclass pour démarrer dans la DeFi avec clarté et sérénité.

🎓 Des épisodes plus poussés sont à venir, certains réservés aux membres du Hub, mon groupe privé d’investisseurs → investisseurs40.com/hub

👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.

Bonne écoute 🚀

Notes et références sur investisseurs40.com/240

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone)

🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers)

🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)

-- Résumé de l'épisode

🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers)

En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ?

Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers, un family office qui cartonne avec son approche ultra data-driven pour construire des portefeuilles adaptés à TON niveau de risque. Un échange passionnant et sans langue de bois pour mieux comprendre ce qu’est un portefeuille résilient — et comment le bâtir.

On y parle :

• du vrai visage du risque (spoiler : la volatilité n’est pas ton ennemi n°1),
• de pourquoi les grands indices comme le MSCI World peuvent te faire perdre plus de 50%,
• de diversification intelligente (ETF, or, obligations, Berkshire Hathaway...),
• d’investissement programmé pour lisser ton point d’entrée sans sacrifier la perf.

Si tu veux aligner ton portefeuille avec ta tolérance au risque, tu vas adorer cet épisode.

👉 Et si tu veux aller plus loin, tu peux prendre rendez-vous avec Franck de ma part sur investisseurs40.com/ploovers

👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.

-- Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.