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🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre

On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷‍♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux !

À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée rythmée par des rénovations de résidences principales, Valérie se lance dans l’investissement locatif… puis dans le marchand de biens.

Un changement de vie radical, qu’elle assume avec méthode, courage — et une grosse dose de résilience.

🔎 Dans cet épisode sans filtre, elle partage :

• comment elle achète un immeuble de 13 lots malgré le refus de toutes les banques,
• son chantier XXL entre squats, sinistres, artisans défaillants et huissiers 😱,
• les leçons tirées sur la gestion locative, les relations bancaires et la négo off-market,
• pourquoi elle structure direct son activité en SAS avec holding, en mode long terme,
• et comment elle voit le marchand de biens comme un levier patrimonial, pas juste une source de cash.

C’est concret, c’est vrai, et c’est ultra inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer — même "sur le tard" — dans l’achat-revente.

💡 Si toi aussi tu veux te lancer accompagné, n’oublie pas de réserver ta place pour une rencontre locale du Cercle MDB via mon lien partenaire : investisseurs40.com/cercle

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Bonne écoute et à tout de suite dans l’épisode ! 🎧

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💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?
L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées.

Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec Franck de Mission Alpha, et on t’explique comment en faire un vrai outil de stratégie patrimoniale.

🎯 Au programme :

• Comment transmettre en dehors du cadre familial sans se faire plomber par 60 % de droits de succession
• L’ordre de remplacement, la technique pour changer de conseiller sans casser ton contrat
• Les frais cachés et rétrocommissions que ton conseiller ne te dira jamais
• Comment choisir un contrat selon l’univers d’investissement (spoiler : c’est le critère clé)
• Assurance-vie française vs luxembourgeoise : laquelle choisir et pourquoi

Si tu veux éviter les produits bidons et faire les bons choix pour ton avenir financier, cet épisode est pour toi.

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🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer

C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des bugs… parfois coûteux.

Au programme :

👉 Les bugs dans les reports de déficits fonciers (vide et meublé) qui menacent de te faire perdre des milliers d’euros si tu ne fais rien
👉 Le point complet sur la fiscalité des micro-entrepreneurs, entre pièges du prélèvement libératoire et erreurs fréquentes sur la déclaration
👉 Les surprises liées aux nouveaux taux individualisés pour les couples et les erreurs à éviter sur les dons ou l’emploi à domicile
👉 Des conseils concrets pour optimiser ta défisc Pinel ou Denormandie, éviter les erreurs de case et maximiser la déduction des travaux

Un épisode ultra-technique, mais surtout pratique et actionnable, à écouter avec ta déclaration sous les yeux (ou ton espace impôts.gouv ouvert).

💡 Spoiler : 9 déclarations sur 10 contiennent des erreurs cette année. Et si la tienne en faisait partie ?

Si l’optimisation de tes investissements locatifs t'intéresse n’oublie pas de t’abonner à ce podcast, et à la newsletter hebdo qui l’accompagne, on a encore plein d’épisodes à venir qui vont t’intéresser.

Bonne écoute 🚀

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