✈️ Le parcours d’Amani : changement de vie pour devenir une pro de l'investissement entre de la Tunisie et la France !

💬 Découvrez l’histoire d’Amani, alias "Amani Invest" sur les réseaux sociaux, qui a osé transformer sa carrière scientifique en une aventure dans l’investissement immobilier et le marchand de biens.

🎙️ Au micro de Julien, elle se notamment confie sur :

• 🔬 Son changement audacieux : comment est-elle passée de la recherche scientifique aux enchères immobilières avec succès ?

• 👩‍👩‍👧 L’équilibre familial : ses astuces pour conjuguer vie personnelle et ambitions professionnelles, tout en restant alignée avec ses valeurs.

• 🏘️ Le pouvoir des enchères : sa stratégie pour saisir les opportunités dans un marché compétitif.

• 🌐 L’importance du réseau : pourquoi elle a participe régulièrement à des masterminds et des séminaires pour grandir en tant qu’investisseuse et entrepreneuse ?

✨ Un épisode retraçant le parcours inspirant d'Amani entre ses racines tunisiennes et sa vie bien rythmée en France.

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🏡 Le congé pour vente vous permet à vous, propriétaire bailleur, de mettre fin au bail de votre locataire pour vendre votre bien !

🚨 Mais ce droit est strictement encadré pour garantir les droits du locataires. Vous saurez tout en moins de 15 minutes dans cette capsule.

🎙️ Ce que Julien vous explique :

• ⚖️ Les règles juridiques essentielles : délais à respecter, formalités et droit de préemption du locataire.

  
  

• 📑 Les étapes à suivre pour respecter la législation tout en optimisant votre vente : procédure de notification du congé de vente, démarche du locataire pour accepter ou refuser l'offre.

  
  

• Quels sont les cas d'exceptions au droit de préemption ?

  
  

• Que se passe-t-il en cas de non respect des règles ?

  
  

💡 Julien attire également votre attention sur des points de vigilance importants, mais souvent méconnus, comme l'ouverture du droit de préemption du locataire exactement 6 mois avant la fin du bail pour une location nue.

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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !

💁‍♂️ Julien est un investisseur aguerri de 36 ans, qui a déjà investi dans plusieurs biens à Toulouse et Agen. Il a maintenant besoin d'aide pour structurer ses investissements et les optimiser avant d'enchaîner avec de futurs projets.

🎙️ Aux côtés de notre animateur Julien, il nous partage sa stratégie actuelle d’autofinancement, ses objectifs pour passer à l’échelle supérieure et sa vision pour consolider et diversifier son patrimoine.

💡 Julien lui donne de précieux conseils autour de thématiques clés qui le bloquent :

• Diversification géographique : Limiter les risques et élargir les opportunités.

• Optimisation fiscale : Créer une SARL de famille ou maintenir le statut LMNP ?

• Location courte durée VS. longue durée : Avantages, contraintes et cashflow.

• Gestion des copropriétés : Stratégies pour simplifier la gestion.

  
  

🔎 Prochain épisode : Julien reviendra pour affiner ses plans suite à ces conseils et affiner sa stratégie.

🙏🏼 On espère que ce coaching en live pourra vous aider vous, investisseuse ou investisseur vous reconnaîtrez dans le profil de Julien.

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🗒 Vous pensiez pouvoir mettre fin à un bail à tout moment ? Et bien détrompez-vous !

✅️ Il existe seulement 3 raisons légitimes et légales pour mettre un terme à un bail en tant que propriétaire bailleur.

🎙️ Julien nous explique tout :

1. Vente du bien 🏠 : Découvrez les subtilités du préavis pour les locations meublées et nues, ainsi que le droit de préemption du locataire.

   
   

2. Reprise pour habiter 👨‍👩‍👧‍👦 : Qui peut occuper le logement, et comment préparer un dossier solide avec tous les justificatifs nécessaires ?

   
   

3. Motif légitime et sérieux ⚖️ : Que faire en cas d’impayés ou de dégradations, et pourquoi une procédure judiciaire peut s’avérer incontournable ?

   
   

💡 Bonus : Julien partage ses conseils pour éviter les pièges juridiques et sécuriser vos démarches avec l’aide de notaires ou commissaires de justice.

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🎯 Investisseurs et entrepreneurs immobiliers spécialisés dans les travaux !

🎙️ Lors du Live Mastermind à Rennes, Julien a eu le plaisir d’accueillir Julie et Benjamin, deux nouveaux franchisés De Rent Company, pour une entrevue exclusive sur leur expérience d'investisseurs et leur projet entrepreneurial dans le monde des travaux clé en main à Aix-en-Provence. Découvrez leur parcours :

• Julie, experte en immobilier avec 18 ans d’expérience, a su bâtir une équipe de 215 personnes chez IAD France grâce au marketing de réseau avant de se lancer aux côtés de Benjamin.

  
  

• Benjamin, issu du monde du bâtiment, a quitté son poste dans l’électro-technique pour se lancer dans des projets immobiliers ambitieux, renforçant ainsi la complémentarité de ce duo.

💡 Dans cet épisode, ils partagent leur stratégie d'investissement en location courte durée, sous-location professionnelle, location longue durée... en France et à Tulum au Mexique !

Mais ils nous parlent aussi de leurs ambitions et comment ils combinent expertise en immobilier et rénovation pour démarrer cette nouvelle aventure de la franchise.

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🎯 Découvrez les clés pour réussir dans l'immobilier grâce à des collaborations stratégiques !

💬 Dans ce nouvel épisode de Money Tree, Julien explore l'importance de s'entourer des bonnes personnes pour maximiser vos investissements.

🎙️ Avec son expérience d’investisseur, Julien partage :

• Les 7 personnes essentielles à intégrer dans votre réseau pour sécuriser vos projets.

  
  

• Les erreurs fréquentes à éviter lorsqu’on collabore avec des professionnels du secteur.

  
  

• Des astuces pour construire des partenariats gagnant-gagnant qui vous aideront à atteindre vos objectifs.

  
  

💡 Vous apprendrez comment construire votre équipe pour réussir chaque étape de votre projet, de l'achat à la gestion, tout en bénéficiant de conseils pratiques adaptés à différents profils d’investisseurs.

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🎭 Les coulisses de la vie d’un artiste Stand-upper et investisseur avec Mickaël !

🎤 Avec Julien, Mickaël revient sur ses débuts au théâtre, son passage à l’humour stand-up inspiré par des figures comme Gad Elmaleh, et son aventure incroyable à New York, capitale mondiale du stand-up.

Pendant ses sept années outre-Atlantique, il a fondé une société de production et lancé un festival humoristique pour les francophones.

🎧 Nous explorons aujourd'hui :

• Le voyage de Mickaël, de la scène de théâtre en France au stand-up à New York, et comment cette ville, berceau du stand-up mondial, a transformé sa carrière.

  
  

• Ses initiatives audacieuses, comme la création d’une société de production et d’un festival humoristique pour le public francophone.

  
  

• Comment il a intégré l’investissement immobilier, la bourse et l’e-commerce pour générer des revenus passifs et sécuriser sa liberté artistique.

  
  

• Son projet ambitieux d’enseigner le théâtre d’improvisation comme outil de développement personnel.

💼 Au-delà de la scène, Mickaël partage sa quête de liberté financière. De l’immobilier à la bourse en passant par la vente de produits sur Amazon, il explique comment ses investissements lui permettent de vivre sa passion artistique sans contrainte.

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🚨 Découvrez l'actualité du marché immobilier !

👨‍💻 Que vous soyez débutant ou expérimenté, les changements récents dans la fiscalité et la régulation immobilière peuvent transformer vos projets.

🎙️ Julien décrypte les news du moment et leur impact sur vos investissements :

• La décision du Premier ministre quant à la remise ou non de la taxe d'habitation, malgré les revendications des mairies.

  
  

• L'annonce de Airbnb, misant sur le partage de données, qui va permettre de réguler de manière ciblée la location courte durée.

  
  

• La récente erreur administrative sur la taxe des logements vacants : que faire si cela vous est arrivé ?

  
  

• Hausse potentielle des frais de notaire : un enjeu qui pourrait bouleverser le coût des acquisitions immobilières.

💥 Ces changements auront des conséquences directes sur vos projets immobiliers, Julien vous en parle et vous donne son avis.

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